“虽然牺牲了一点日照，但这个江景却能被我们完全利用起来，基本3层以上的所有房子只要在靠西面阳台上往那一站，就能完全俯瞰钱江，这会给我们项目加很多分。”

方羽说完这一点，目光也同时扫过现场的众人，设计院的设计师正低头沉思，考虑方羽建议的可行性。

朱叶叶却是完全相反，听完后直接就是双眼放光，一瞬间就有了茅塞顿开的感觉。

从销售的角度来说，就只是简单的像这样换一个朝向排布，整个项目的平均价格至少能往上提200块钱，两万方就是四百万，这可是纯利润啊！

方羽看没人出声反对，又继续说道：

“第二，我们现在计划采用的外立面做法和市面上现有的产品基本属于大同小异，并没有我们自己的产品特点。

这一点我建议也做一个优化：取消黄色外立面喷涂，变成银灰色喷涂+铝合金线条组合。这样看去会更有线条感也更有高级感。

只是换个颜色增加点铝合金线条成本相对也增加不了多少，但会让整个小区整体档次提升很多。”

方羽说完第二点也没提停，继续接着说道：

“第三，地下停车场配比我是反对按照1：1的配比去做的。

未来私家车会越来越多，如果我们还按照1：1的车位配比去设计，后面肯定会造成整个小区车位严重不足的情况，到时候停车难的问题很有可能最后会引起群诉。

所以我希望在接下来的调整中，尽量的充分优化底下空间，增加合理的车位配比。至少也要达到1:1.2，甚至是1:1.5，如果空间不够，我们甚至可以考虑修建地下二层，多出来的车位我们即使按照5万一个卖也能完全覆盖我们增加的成本，你们觉得呢？”

底下一众设计师此时已经完全摒弃了刚开始对朱叶叶和方羽的轻视。

虽然方羽他们是甲方，但搞设计的人往往情商也会比较低一点。

初见朱叶叶和方羽的时候看他们都如此的年轻，不自觉的心里就存了几分轻视。

只不过现在方羽才刚讲了三点修改方向，一众设计师就已经对他刮目相看。