“各位业主，请你们回家后详细地将商品房买卖合同从保险柜里面拿出来，仔细看一遍，上面约定得非常清楚，收楼是什么时候，需要达到什么条件才叫收楼，如果开发商没有准时按质按量履行合同的，上面写得非常清楚，是有什么赔付条件的，甚至，超过180天，到达退房条件的，你是可以随时过来这里退房的，退房也有相关的约定，是要如何赔付和支付利息的，二期的合同虽然不是网签，但都是经过房管局审核后备案的，全部都是有相关部门核准过的法律效力的，所以，请问你们还需要有什么担心？到时候收楼时期，去到那一天就是那一天，去到什么条件就是什么条件，达不到就根据合同上约定执行，或者你也可以选择终止合同，请问这些还需要怎么争吵呢？”

“每一份合同都是有备案的，你不相信开发商的承诺，也相信房管局独有的蓝色盖章吧，或者你们需不需要回家看看，是否你手持的那一本是漏戳了房管局的章的？”

这一番话，直接就让有些心急如焚的业主，从售楼部里面跑回家了，去看看那本合同，是否如谈生所说的。

人的从众心理就是这样，被谈生节节击退，只要有人散退，很快便陆续有更多的人离去。

“但我怕你们出不了房产证！没房产证我们怎么办啊？”突然人群里面又有一把声音喊出来。

这句无理取闹的话，彻底激怒谈生了。

因为，就是合同上明显印着，逾期交楼的下一个条款就是逾期办证，摆明，就是来找茬搞事的，也没打算好好听谈生的，或者来现场商量的。

“你是听不明我刚刚说的，还是想不明啊？合同你第一次签总会看看吧，还是你不识字？刚刚不是重申了，里面有逾期交房和逾期办证的规定了，如果你实在是担心的，你可以选择现在就退房的，里面有财务室，悉随尊便！”

说完，谈生便甩手大步走回办公室。

剩下那位业主气急败坏地对着谈生的背影在骂。

谈生70后的年龄，有着00后的思维，谈不拢也不惯着你，退了好，我马上转手可以卖更贵。

将市场和购房者逻辑玩得非常溜，谈生非常清晰明白这波人，退了房，以之前他们成交的那点钱根本就买不回来同等地段、档次、品质的产品，因此，非常不惧怕业主过来闹事。

突然，人群当中有人冲出去找那位包律师，估计是觉得这种情况下，找律师更能保障自己的利益吧，也不介意追讨赔偿后需要支付占到违约金总额20%以上的律师费，因为，那个时代没有包揽诉讼这一说，也不违法。

人潮慢慢散去，余晖夕照，当我和孟子斐走进办公室内，发现谈生正站在那个被围蔽起来的透光窗前，办公室内唯一可以窥见外面环境的一线天。

谈生沉吟了一会，夹起了自己的公文包，留下一句话，“那些去找包龙星的，你收到他们的律师函后，给一个名单给我。”然后，便消失光影中了。

轻轻的他走了，不带走一张诉求。